合同详解

不知道各位想要建房的土豪会不会有这个感觉，在澳洲买地建房子，好像到处都是坑，不知道什么时候就会被坑一道。最常听到的就是施工方说，根据澳洲建房合同这里这里，甲方需要多给多少多少钱，明明说的是施工队要负责建好房子的做好一切的，不知道什么时候又变成了是甲方增加了内容（variation）又要加钱；明明说好了是多少周就要交楼的，但是施工方又一堆理由出来，说根据建房合同，怎么又可以合理延期了（EOT）。 这个建房合同到底是怎么签的阿，为什么签的时候好像什么都合理，签完之后好像什么都不合理的？为了解答各位心中的疑问，以下笔者就来详细解释一下新南威尔士州的建房合同与建房注意事项。 关于合同，大家可以到fair trading下载一个免费的建房合同 http://www.fairtrading.nsw.gov.au/biz_res/ftweb/pdfs/About_us/Publications/Home_building_contract_over_20000.pdf 一般非project home的施工队最常用的合同是master builder 合同，如果想了解的朋友可以到以下网页查阅样板，下载需要19.80块澳币（会员），或者30.80澳币（非会员） （2017年8月24号的价格）。 http://www.mbansw.asn.au/flipbooks/Contracts/BC4/BC4_HTML5/index.html#3/z 给房东的清单 Fair trading的合同首先是一份给房东的清单（基本上这是整份建房合同里唯一完全站在房东角度的一页纸），这里有十四项，请一定要细细研读，不要觉得麻烦，这一部分不能偷懒： 您是否检查了施工方拥有施工执照(licence)？执照是否过期? 施工执照(licence)是否涵盖了目前工作的种类(type of work)？（例如: certificate 4的builder是不可以起apartment的，只能建一般house）。 施工方的执照上的名称和号码跟合同上是否一致； 合同、图纸或工程说明是否涵盖了即将进行的工程（大坑，99.99%的人或工程会因此而被加钱）； 合同是否明确说明了合同的价格，或者已经警告了合同价格未知？ 如果价格可能跟建房合同价不一样，合同内是否已经警示或说明为什么会不一致；（其实这一条已经是一个警示）； 你是否意识到建房合同相关的冷静期（一般是5个工作日）？ 工程押金是否在法律规定的10%以内？ 合同是否包括了进度付款的细节？ 你是否理解建房合同价格改变的流程？（不懂一定要问懂为止，理论上每个改动都必须得到建筑师和甲方的同意，实际上，这个阶段甲方并不愿意付款让建筑师协助监管，所以builder得到甲方同意就会进行改动，但是这样甲方的利益往往得不到保障） 您是否意识到是谁帮您获得当地政府或者其他方（PCA）发出的施工许可？（施工阶段，在拿到施工许可之后，也就是俗称的CC之后，是施工方去获得其他的证书，例如最终的入住证明occupation certificate 也称为OC） 您是否理解，在施工方在给您一份房屋建造赔偿基建属下的保险证明之前，您是不需要给施工方任何押金或者是进度付款（除非项目不需要这一类的保险）？ 施工方有没有给您一份“建筑消费者指南”(cnsumer building guide)，此指南提供了一些新南威尔士洲房屋建造法中关于房屋建造过程中，作为房东的您的权力和责任的重要信息，还有是您可以在那里获得更多的相关信息。（关注笔者的公众号也可以，）http://www.fairtrading.nsw.gov.au/Factsheet_print/Tenants_and_home_owners/Home_building_and_renovating/Preparing_for_building_and_renovating/_Consumer_Building_Guide.pdf 合同是否告知在何种情况下会终止？ 合同的关键点 项目的开始时间，结束时间和延迟时间 一般合同都会列明是什么时候开始，预计什么时候结束。但是不要以为这样就可以保证项目就能在预计时间内完成。 一般house的合同建筑周期为48周。但是会有很多意向不到的事件会影响项目进度，例如：自然灾害影响（最常见的就是下雨）。这时候施工方就会递交一份EOT，extention […]